Taxe foncière et impôts pour une véranda : Tout savoir

La taxe foncière est un impôt local que tout propriétaire doit payer. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre propriété. L’ajout d’une véranda augmente cette valeur, car elle accroît la surface habitable. Par conséquent, votre taxe foncière peut augmenter.​

Cependant, certaines constructions, comme les vérandas de moins de 20 m², peuvent être exonérées de la taxe foncière. De plus, une exonération temporaire de deux ans est possible pour les nouvelles constructions, selon l’article 1383 du Code général des impôts. Pour en bénéficier, une déclaration doit être faite dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Il est à noter que des cas d’exonération de taxe foncière existent selon des paramètres bien définis (dans le cas d’une construction de maison la taxe foncière peut être exonérée de manière provisoire pendant deux ans, les personnes âgées de plus de 75 ans sous certaines conditions, les personnes invalides, les constructions se trouvant à proximité de sites dangereux.…). 

Outre la taxe foncière, la construction d’une véranda est soumise à la taxe d’aménagement. Cette taxe s’applique à toutes les nouvelles constructions de plus de 5 m². Le montant dépend de la surface de la véranda, de la valeur forfaitaire par mètre carré (930 € hors Île-de-France en 2025) et des taux fixés par les collectivités locales.

Par exemple, pour une véranda de 20 m², la base de calcul serait de 18 600 € (20 m² x 930 €). Ce montant est ensuite multiplié par les taux communal et départemental pour déterminer la taxe due.

Donc pour résumer :

• Elle s’applique lors de la construction, l’agrandissement ou l’aménagement d’un bien immobilier (comme une véranda).
• Elle est due une seule fois, après l’obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux.
• Son montant est calculé en fonction de la surface créée et d’un tarif forfaitaire au m² (ex. : environ 930 €/m² hors Île-de-France en 2025).
• Elle est versée aux collectivités locales (commune, département, région).

Déclaration obligatoire

Il est impératif de déclarer votre véranda au service des impôts dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Cette démarche permet d’ajuster la base d’imposition de la taxe foncière en fonction de la nouvelle surface habitable. En cas de non-déclaration, vous risquez des pénalités.

• Elle concerne les occupants d’un logement, qu’ils soient propriétaires ou locataires.
• Elle était due chaque année par les ménages, mais a été supprimée pour les résidences principales depuis 2023.
• Elle reste applicable uniquement pour les résidences secondaires.

La construction d’une véranda ou d’une extension de maison a des conséquences sur le montant des taxes à payer, néanmoins, cette véritable pièce en plus augmente aussi la valeur du bien immobilier. Elle participe à l’amélioration de votre logement, tant en termes de confort que d’espace disponible. Lumineuses et agréables, vous profitez d’une pièce supplémentaire pouvant revêtir divers usages comme un salon, une cuisine, une salle de lecture ou un espace de détente…

La construction d’une véranda ou d’une extension de maison demande la réalisation d’une étude préalable afin de profiter au mieux de l’environnement de la maison et de sa configuration. Les matériaux utilisés doivent également être choisis avec soin afin d’optimiser le confort thermique, quelle que soit la saison. La conception de la toiture varie en fonction des besoins et du budget : opaque, vitrée… Le prix d’une véranda ou d’une extension de maison évolue ainsi selon les matériaux utilisés, la surface, la dimension du projet, les options… 

Pour la construction d’une véranda ou d’une extension de maison, des démarches administratives doivent être réalisées auprès de la mairie. Pour les structures ne dépassant pas les 20 m², une déclaration préalable suffit. Le formulaire est à télécharger sur ce site.

Dans le cas où la surface au sol de la structure dépasse les 20 m², un permis de construire devient nécessaire. Le formulaire est à télécharger ici